Возможности покупки недвижимости на аукционе суда

Сегодня я хотел бы поговорить о интересной возможности покупки недвижимости на аукционе суда. В этом типе покупки недвижимости, кроме экономии по сравнению с рыночными ценами (в среднем на 20% ниже) присоединяются также другие преимущества, отсутствие нотариальных сборов (поскольку имущество передается в судебном порядке). Такая покупка дает гарантию безопасной покупки недвижимости и исключает права третьих лиц. Недвижимость продается с аукционов от банков, чтоб реализовать свой кредит или в случае банкротства собственника.

Судебный аукцион в Италии может быть двух типов:

1. Аукцион с публичные предложения— это традиционный аукцион, открытый аукцион с восходящими ценами, на котором цена поднимается с установленной судом суммой (например, установленная сумма 5.000,00 и каждые последующие предложение поднимает предыдущую цену).

2. Аукцион с предложениями в секрете - по цене — это аукцион, где участник знает базовую цену и повышает  ее с секретным предложением в письменном виде в запечатанный конверт конверте. Если есть несколько предложений, выигрывает лучшее.

На аукционе могут участвовать как и физические лица, так и юридические, а также через своего представителя соответственно с  нотариальной доверенностью или через своего адвоката. В этом случае  потребуется доверенность, заверенная подлинностью тем же адвокатом.

Покупка недвижимости на аукционе отличная сделка?

Конечно, особенно для тех, кто при покупке оплачивает наличными. Так вы сможете сократить расходы на покупку и к тому же получите  титул подлинного собственника (как покупатель возможно первый в очереди владелец недвижимости)

Есть также некоторые недостатки?

Естественно, часто бывшие  собственники недвижимость оставляют в небрежности, или же их приходится выселять, также  как и других обывателей.

Но в принципе, если вы намерены приобрести недвижимость в денежной форме. Не для того чтоб жить, а с целью получения прибыли и если вы терпеливы, то это-один из лучших способов для покупки.

Как покупать?

Я советую положится напрямую к специалисту, с которым найдете самые интересные аукционы. Выбрав подходящий аукцион, исходя из особенностей рынка и какую сумму вы готовы потратить.

Напомню, что участник аукциона обязан подать в суд сумму наличными, как правило стоимость которой составляет не менее 20% от стоимости выставляемого на продажу объекта. В случае, если претендент не признана победителем аукциона, организатор аукциона возвращает внесенный задаток.

После этого у вас будет 60 дней, для того чтобы внести оплату. Когда вы внесете полную сумму, суд вынесет решение, в котором недвижимость будет передана покупателю.

Признание решений иностранных судов в Италии

Если ответчик не исполнит решение иностранного суда добровольно, признание в Италии не будет автоматическим. Для этого нужно будет предоставить в апелляционном итальянском суде судебное решение, с проставленном на нем апостелем Aia и нотариальным переводом (сделанным в консульстве). У адвоката- представителя вашей компании нужна будет нотариальная доверенность с апостилем и переводом, сделанным в итальянском консульстве.

Президент апелляционного суда проверит законность данного решения по итальянскому законодательству. Особое внимание будет уделяться на контроль правильности вызовов в суд итальянских юридических или физических лиц, если вызов будет оценен как неправильный, нужно будет начать суд снова в Италии.

Но если все будет идти нормально, то будет по этому графику:

1. Подача заявления - апелляционного суда  вызовут ответчика. Ему будет можно констатировать иностранное решение, но только по техническим недостаткам (например, не был исполнен правильно вызов в суд, или, что против этого решения, в России, ​​можHo подать апелляцию ) — это решение может быть обжаловано только перед кассационным судом
2. Апелляционный суд решает, что иностранное решение действует в Италии . Начинается обычные дела исполнения решения - “procedimento monitorio” (исполнение решения суда). В этот момент суд назначит определенный срок, в течение которого ответчик может обжаловать исполнение (например, сказать, что уже погасил долг).
3. Уже, если все нормально, вы получите так называемый “titolo esecutivo”. Это дает право  блокировать имущество принадлежащее ответчику.

Недвижимости в Италии

Дорогие друзья! Сегодня пока я говорил с другом вспомнил один случай в моей жизни. Я в Пулково, в Санкт-Петербурге сижу в зале ожидания. Звоню моему отцу, чтоб сократить время до отбытия. Телефонный диалог завершился, не прошло и 2-х секунд –как снова раздался звонок. Это был мой сотрудник по работе, мне пришлось беседовать с ним еще пару минут. Я говорил в быстрой последовательности на итальянском и русском языках. Джентльмен сидевший рядом со мной махнул для привлечь мое внимание , затем спросил, если я итальянец (естественно, на русском языке). Я ответил, что да.

Не помню уже его имени, но в тот момент он мне показался в образе приватного детектива в ходе разведочной работы, между Италией и Россией. Мы говорили о том, о сем. И вот объявили посадку на рейс. В самолете мы сели рядом и тогда он меня спросил, кто я по профессии? Узнав, что я был юристом промолвил, что возможно я смог бы ему помочь и рассказал этот инцидент: - его клиентами была группа россиян,которые за год до этого, связались с агентом по продаже недвижимости в Италии при помощи интернета. Менеджер предложил им приобрести коттеджи в загородном поселке в Калабрии. Прекрасный район в зоне пустыни на юге Италии. Предложение было довольно заманчивым, речь шла об объектах недвижимости находящиеся на стадии завершения строительства в 500 метрах от живописного частного пляжа с собственным паркингом для лодок. Стоимость таковой была 100 000 евро. Менеджер попросила оплатить первоначальный взнос в 10 000 евро, второй шаг выплачивать рассрочку до сдачи дома по определенной схеме. Потенциальные покупатели безусловно хотели бы «увидеть своими глазами и потрогать своими руками». Итальянская мошенница ответила, что это возможно и, что она организует им чартерный рейс до Италии. Так привлекли около 50 клиентов. Будущие заказчики увидели это местечко в Калабрии (коттеджи в закрытом районе) , там уже был каркас , подрядчики трудились с полной отдачей, были показаны документы, планы утвержденные с печатями муниципалитета, заявлениями с разнообразными штампами, которые могут прийти на ум. Калабрия была безумно красивая, как и ожидали клиенты и коттеджи в дачном поселке действительно существовали. Документы были в порядке и девушка-агент вежлива и компетентна. Все было отлично и они согласились, забронировав недвижимость и оплатив 10.000 евро по каждому... Но наша история увы не имеет счастливый конец... проходят 30 дней...проходит еще несколько...вежливая девушка не отвечает на телефонные звонки! Вежливую синьорину ищут по месту жительства, но безрезультатно. Вежливую синьорину разыскивают по имени, но ее не существует. А дачный район и проекты? Они реальные. Дачный район – это было нелегальное строительство, блокированное еще за несколько лет назад до их приезда. Заброшено и подлежащая сносу. Работающие подрядчики? Были наняты в виде «актеров» только для «зрителей» из России. С этого момента клиенты были едины и с учетом низкого интереса со сторон властей, наняли частного детектива, чтобы сделать необходимые исследования. Оставив свой номер детективу, который никогда не связался со мной, я попрощался с ним. Не знаю, если случившееся подлинно или игра воображения...но это несомненно является поучительным примером... не покупайте недвижимость от приятных аферистов...

Итальянское страхование

В Италии, в это время серьезного кризиса на повестке дня являются особыми событиями, в конечном итоге неизбежно, влияющие на мир страхования транспортных средств: ".... По жалобе застрахованного лица компании Allianz, автомобиль в стоимостью от EUR 46 000 был угнан и" клиент "хочет получить компенсацию за ущерб кражи авто. Сотрудник фирмы обнаруживает, что автомобиль был приобретен в Румынии и, что был поврежден в результате ДТП еще до смены владельца транспортного средства. Таким образом, "клиент" купил битую машину и хотел получить компенсацию в стоимость нового автомобиля. В итоге попытка аферы осуществляется путем кражи воображения ... " И еще: "... Застрахованный обнаруживает, что ежегодные расходы на страховой взнос резко повысились. Протестует, пытаясь понять, что же произошло. В итоге узнает то, что еще один автомобилист –мошенник представил просьбу о выплате компенсации к страховой компании, утверждая, что попал в ДТП, в котором пострадал. В итоге страховой взнос клиента резко возрос и понизился класс коэффициента бонус малус, который затем повлиял на стоимость полиса. Инцидента на самом деле никогда не было, но согласованность данных и низкая заявленная сумма, вынудила страховую фирму выплатить 1200 евро без дополнительного исследования. Между тем, полис мошенника-жертвы благодаря коэффициенту бонус малус повысился на 624 евро ... " Напомним, что страховое мошенничество в Италии, наказывается лишением свободы от 6 месяцев до четырех лет. В Италии как и во всей Европе и России страхование ТС является обязательным. Кроме того нужно всегда иметь специальную наклейку на лобовом стекле вашего автомобиля, подтверждающая, что авто застрахован. Такая наклейка должна быть видна на внешний осмотр даже если автомобиль, например, на стоянке.В случае если дорожная полиция не обнаружит наклейку на лобовом стекле автомашины, вам грозит штраф от 23 до 90 евро. В Италии существуют два типа договора страхования автомобиля (RCA – Responsabilità civile autoveicoli): 1) Bonus Malus - Вы платите больше за страховой взнос, если совершаете ДТП в течение года, к тому же страховка не возмещает ущерб водителя. 2) Kasco - вы платите фиксированную сумму (стоит дороже, чем Bonus Malus), но в случае аварии страховая компания оплачивает также ущерб по причинению вреда здоровья не только пассажиров, но и водителя транспортного средства. За управлением автомобилем без страховки по статье. 193 правил дорожного движения предусмотрены, следующие последствия: “… административного штрафа в размере от 715,95 евро 2,867.07 ..." В ином случае автомобиль будет изъят и помещен на штрафную стоянку. Автомобиль будет возвращен владельцу, в случае только если владелец в течении минимум шести месяцев оплатит административный штраф, расходы стоянки и транспортировку авто до нее. За вождение ТС с фальшивым страховым полюсом вам грозит лишение водительских прав на 1 год и конфискация транспортного средства. И, наконец, в Италии, как во всей Европе не только обязательно быть застрахованным, но застрахованным, в соответствии, с законом об обязательном страховании автогражданской ответственности, а то есть иметь страховку на минимальную сумму , установленную законом. Это EUR 5 000 000 на возмещение вреда потерпевшим и EUR 1 000 000 на возмещение вреда имуществу потерпевшего. До скорой встречи! Адвокат Карлодалатри М.Лукас

Добро пожаловать на мой блог!

Это мое первое сообщение! В этом блоге  я буду писать статьи, которые вы сможете прокомментировать, а также задать мне вопросы на мой электронный адрес lcarlodalatri@gmail.com , отвечу как можно быстрее. Первая статья будет на следующей неделе.
До скорого!
Адвокат Лукас М. Карлодалатри