Особенности договора в италии

Дорогие читатели! Меня спросили, как выглядит контракт на поставку в Италии. Вопрос кажется простым, на самом деле это не так. В Италии (согласно статье № 1467 гражданского кодекса), контракт не имеет обязательное форме, может быть договор в письменной форме, может быть заключен в устной форме. Учение говорит, что договор-это закон, между контрагентами, а затем итальянский закон больше, чем сосредоточить внимание на форму, предпочел посвятить  содержание договора, который никогда не должен  противоречит публичному порядку и должен заслужить защиты закона. Существуют также особые случаи, в которых актуальность социально-экономического предмет договора-это так много, что закон предусматривает письменной форме обязательной (я имею в виду, например, делегирования) или, даже, предусматривает обязательство регистрировать соглашения в государственные реестры (договор купли-продажи недвижимости). Таким образом, договор может быть в свободной форме; но содержание договора должно быть законным и должно соответствовать функции, положенные законом (статья № 1325 гражданского кодекса). Как представляется письменное соглашение, в Италии? Вот, договор имеет заголовок, где будут определены сторонами, которые участвуют в заключении;  в заголовке следует текста, в котором указан предмет договора, условия, причины, которые могут привести к прекращение действия контракта, способ оплаты и подписи сторон. Я акцентирую ваше внимание на том, что если закон требует письменной формы для определенного вида договора, отсутствие письменной форме приводит к недействительности договора, так как если закон предписывает, что договор регистрируется и то же, не регистрируется договор не будет иметь силу закона между сторонами, но может быть использовано в качестве доказательства в ходе любого судебного процесса.

В случае договоров между организациями или люди из разных стран, я советую, что любое соглашение, производятся в письменной форме, чтобы избежать, что, в случае невыполнения, становится трудно доказать существование прав и обязательств, возникших из договора.

Образец контракта на два языка:

Важные детали, чтобы рассмотреть, прежде чем подписать договор на поставку с итальянской компанией.

Сегодня расскажу вам, как на мой взгляд должен быть сформулирован договор с итальянским поставщиком. Как сделать так, чтобы Договор был источником соглашения, а не источником разногласий.

Часто я вижу контракты на двух языках, Английский и Русский. Я считаю эту привычку весьма ошибочной. В действительности, если вы заключаете договор с Итальянской компанией, вторым языком в договоре обязательно должен быть итальянский язык.

В особенности это касается тех, кто отметил в своем договоре Италию, как место урегулирования любых споров. Поэтому текст договора в идеале должен быть на русском и итальянском языках.

Очевидно, что явившись в суд с документами, на Русском и Английском языках поведет за собой ряд немаленьких расходов:переводов и в дополнение ко всему сомнения в его толкования (так как фразу можно перевести по-разному).

Еще один пункт, который я не одобряю это выбор в договоре Россию, где сгладить любые разногласия. К примеру, часто Российская компания чувствует, что ей выгодно подать в суд на итальянскую компанию, не в Италии, а в России. Итак, как только будет получено Решение в вашу пользу, его, нужно будет также признать в Италии. Договор должен быть признан итальянскими судьями. И с этого момента придется выдержать дополнительный ряд расходов. В итоге нужно пройти сначала первый суд в России (до последней инстанции), а затем с этим решением идти в итальянский суд и подать на “delibazione” (признание иностранного решения) решения Российского суда в Италии. Не смотря на то, что существует соглашение в Гааге о автоматическом признании решений, которое по идее должно облегчить ситуацию, на деле не случается таким автоматическим, как это ожидается. За этим идет ряд проверок, исключений в пользу потерявшей стороны и в конце концов превращается к новым отзывам в суд в Италии.

Выбрав итальянский суд, в договоре как место разногласий снижает эти ситуации, описанные выше и позволяет выполнить постановление решения с первой инстанции (учитывая, что кроме исключительных случаях в Италии решение первой инстанции почти всегда исполняемо, даже если Ответчик начинает суд со второй инстанции)

При составления договора необходимо ввести данные, точные адреса, для того чтоб с вами смогли связаться в будущем (адрес электронной почты, телефон и т. д.). Это также поможет избежать случая, где Ответчик в суде сообщит, что  не получил ваши жалобы в его адрес.

Не забудьте ввести также в договор форс-мажорные ситуации, поскольку есть много ситуаций, которые могут повлиять на исполнение договора между лицами (юридическими или физическими) в разных странах.

И в конце я хочу добавить часть касающейся проверок данных компании в Едином государственном реестре предпринимателей. Проверка позволяет быть в курсе, что подписавшая договор фирма имеет на это полномочия и если все в порядке с представлением финансовой отчетности, либо находится в состоянии банкротства.

Эти меры позволяют достигнуть необходимого уровня защиты, участвующих сторон в договоре.

Возможности покупки недвижимости на аукционе суда

Сегодня я хотел бы поговорить о интересной возможности покупки недвижимости на аукционе суда. В этом типе покупки недвижимости, кроме экономии по сравнению с рыночными ценами (в среднем на 20% ниже) присоединяются также другие преимущества, отсутствие нотариальных сборов (поскольку имущество передается в судебном порядке). Такая покупка дает гарантию безопасной покупки недвижимости и исключает права третьих лиц. Недвижимость продается с аукционов от банков, чтоб реализовать свой кредит или в случае банкротства собственника.

Судебный аукцион в Италии может быть двух типов:

1. Аукцион с публичные предложения— это традиционный аукцион, открытый аукцион с восходящими ценами, на котором цена поднимается с установленной судом суммой (например, установленная сумма 5.000,00 и каждые последующие предложение поднимает предыдущую цену).

2. Аукцион с предложениями в секрете - по цене — это аукцион, где участник знает базовую цену и повышает  ее с секретным предложением в письменном виде в запечатанный конверт конверте. Если есть несколько предложений, выигрывает лучшее.

На аукционе могут участвовать как и физические лица, так и юридические, а также через своего представителя соответственно с  нотариальной доверенностью или через своего адвоката. В этом случае  потребуется доверенность, заверенная подлинностью тем же адвокатом.

Покупка недвижимости на аукционе отличная сделка?

Конечно, особенно для тех, кто при покупке оплачивает наличными. Так вы сможете сократить расходы на покупку и к тому же получите  титул подлинного собственника (как покупатель возможно первый в очереди владелец недвижимости)

Есть также некоторые недостатки?

Естественно, часто бывшие  собственники недвижимость оставляют в небрежности, или же их приходится выселять, также  как и других обывателей.

Но в принципе, если вы намерены приобрести недвижимость в денежной форме. Не для того чтоб жить, а с целью получения прибыли и если вы терпеливы, то это-один из лучших способов для покупки.

Как покупать?

Я советую положится напрямую к специалисту, с которым найдете самые интересные аукционы. Выбрав подходящий аукцион, исходя из особенностей рынка и какую сумму вы готовы потратить.

Напомню, что участник аукциона обязан подать в суд сумму наличными, как правило стоимость которой составляет не менее 20% от стоимости выставляемого на продажу объекта. В случае, если претендент не признана победителем аукциона, организатор аукциона возвращает внесенный задаток.

После этого у вас будет 60 дней, для того чтобы внести оплату. Когда вы внесете полную сумму, суд вынесет решение, в котором недвижимость будет передана покупателю.